Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН)
Начиная с 1 марта 2023 года, вступили в силу изменения в Основы законодательства РФ о нотариате (далее — Основы). Согласно статье 85.1 Основ, нотариус запрашивает сведения, содержащиеся в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (далее также — правообладатель) или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости (далее — лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения), которые необходимы заинтересованному лицу для защиты своих прав и законных интересов. Такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра. Наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
Для совершения данного нотариального действия потребуется:
-
Паспорт гражданина — физического лица;
Примечание: в случае, если за удостоверением указанного факта обращается юридическое лицо, то необходим документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица. (Например, для Общества с ограниченной ответственностью понадобится: Решение Единственного участника или Протокол участников о назначении лица, уполномоченного действовать без доверенности, либо доверенность; данные документы должны быть надлежащим образом подтверждены/удостоверены); Устав организации (действующая редакция).
И один или несколько из следующих документов:
- Наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, или объекта недвижимости, в отношении которого в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения или обременения, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости;
- Наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
- Намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости; (данное намерение должно быть письменно подтверждено, например, предоставлением нотариусу об этом искового заявления);
- Намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта; (данное намерение должно быть письменно подтверждено, например, предоставлением нотариусу об этом искового заявления);
- Наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе предусмотренного статьями 301 (Истребование имущества из чужого незаконного владения) и 304 (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости либо с лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта; (данные обстоятельства должны быть письменно подтверждены, например, договором аренды и банковским документом, подтверждающим наличие заложенности);
- Наличие у заявителя предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
Заявление о совершении данного нотариального действия подается нотариусу в письменном виде, с предоставлением вышеуказанных документов (письменных доказательств, подтверждающих наличие указанных обстоятельств, достаточных для получения выписки из ЕГРН).
В случае достаточности представленных письменных доказательств, рассмотрение заявления осуществляется в день обращения.
Для совершения сделки в отношении объекта недвижимости, сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина — правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, могут быть запрошены нотариусом по письменному совместному заявлению правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта недвижимости, и иного заинтересованного лица. Указанные сведения из ЕГРН предоставляются нотариусу в виде выписки из данного реестра. Наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
