Нотариус

Тарновская Светлана Владимировна

Нотариальный округ город Красноармейск Московской области
Лицензия № 505 от 07.07.2006

Наша нотариальная контора расположена по адресу:

ул. Комсомольская, д. 4, корп. 2 (БЦ «Звезда»),
офис 22, 23
Красноармейск, Московская область, индекс: 141292

Тел.: 8 (495) 760-96-07

Яндекс.Погода
Режим работы
понедельник
с 10:00 до 14:00
без перерыва на обед
вторник
с 10:00 до 18:00
среда
прием по записи
(методический день)
четверг
с 10:00 до 18:00
пятница
с 10:00 до 18:00
Обед: 13:00—14:00
суббота
с 10:00 до 16:00
без перерыва на обед
воскресенье
выходной день

Услуги нотариуса

Удостоверение сделок

Договоры, связанные с отчуждением (продажей, дарением, меной, рентой и т.д.) недвижимого имущества

Сделки отчуждения (дарения, продажи, мены, ренты и т.д.) недвижимости (квартир, земельных участков, домов, зданий, строений, сооружений и т.д.), расположенной в Московской области могут быть удостоверены любым нотариусом Московской области.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для большинства совершаемых сделок по отчуждению недвижимого имущества предусмотрены как простая письменная форма, так и нотариально удостоверенная форма, права в обоих случаях, подлежат обязательной государственной регистрации, как требует того Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Но существует ряд договоров отчуждения недвижимого имущества, по которым закон требует обязательного нотариального удостоверения, а именно:

  • договоры и соглашения по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;
  • договоры и соглашения по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним лицам (детям), или лицам, признанным судом ограниченно дееспособными;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Для нотариального удостоверения договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты) недвижимого имущества (квартир, домов и т.п.) потребуется:

  1. Правоустанавливающий документ на имущество: (таким может быть: договор передачи (приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решения суда и другие).

    Примечание: Права и документы должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Если вы приобрели недвижимое имущество до 31 января 1998 года, то на ваших правоустанавливающих документах на здания, строения, сооружения, квартиры, жилые и нежилые помещения должны иметься штампы о регистрации в Бюро технической инвентаризации. Если же вы приобрели недвижимое имущество после указанной даты до 2017 г., то регистрация должна была быть в соответствии с Федеральным законом ФЗ-122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а с 2017 г. в соответствии с Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  2. Правоподтверждающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если регистрация прав и документов осуществлялась в период: с 1998 до июля 2016 г.), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если регистрация прав и документов осуществлялась в период: с июля 2016 года до декабря 2016 г.), выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (если регистрация прав осуществлялась с января 2017 г. по настоящее время).

    Примечание: если в вашей квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), то до заключения сделки в нотариальной форме вам необходимо пройти процедуру согласования данной перепланировки (переустройства) и получить соответствующие документы, в том числе и правоустанавливающие с внесенными изменениями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

  3. Документы о проживающих в жилом помещении (квартире или доме), лицах: Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных (прописанных) на отчуждаемой жилплощади или справка об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц (срок действия — один месяц).
  4. Согласия, разрешения, отказы:
    • нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (если таковые имеются) об их согласии на продажу или покупку недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.). Факт брака подтверждается свидетельством о браке;
    • при продаже недвижимого имущества (доли в праве собственности на недвижимое имущество), принадлежащего несовершеннолетним детям (до 18 лет), необходимо разрешение органов опеки и попечительства;
    • при продаже доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире третьему лицу (не сособственнику или не собственнику другой комнаты в коммунальной квартире), требуется нотариально удостоверенный отказ остальных участников долевой собственности или собственников иных комнат в данной коммунальной квартире от права преимущественной покупки.
  5. Документы, устанавливающие личности сторон (физических лиц): паспорта сторон или временное удостоверение личности; для несовершеннолетних лиц до 14 лет: свидетельство о рождении, для несовершеннолетних лиц от 14 до 18 лет — свидетельство о рождении, паспорт или временное удостоверение личности.
  6. Документы от юридического лица, если оно является стороной сделки:
    • Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
    • Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС, приведенный в соответствие с Федеральным законом № 312-ФЗ от 30 декабря 2008 года;
    • Решение единственного участника либо протокол общего собрания участников об одобрении крупной сделки;
    • Решение единственного участника либо протокол общего собрания участников о назначении на должность руководителя организации и Приказ о назначении на должность руководителя организации, паспорт (в случае, если представителем Организации на сделке будет Руководитель).
  7. Документ, подтверждающий полномочия представителя: нотариально удостоверенная доверенность.

    Примечание: в случае законного представительства родителями, усыновителями, опекунами, документами, подтверждающими их полномочия, выступают: свидетельство о рождении, свидетельство об установлении отцовства, распоряжение органа опеки о назначении опекуна, решение суда.

Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус может запросить документы дополнительно. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

Официальный сайт
Федеральной Нотариальной Палаты
Официальный сайт
Московской областной Нотариальной Палаты
© 2011–2019
Нотариус Тарновская Светлана Владимировна
e-mail: notarytarnovskaya@mail.ru